Как не переплатить при покупке квартиры? Советы юриста по недвижимости.

Частенько, желая купить квартиру, мы обращаемся к риэлторам, даже не задумываясь о том, что эти специалисты могут, к примеру, ошибаться или быть недостаточно расторопными. Правильнее все-таки сначала изучить рынок жилья, а потом уже заключать договор. О том, как сделать оценку приглянувшейся квартиры и при покупке не переплатить за нее, рассказывает руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+» Ирина Нигматуллина.

Если вы хотите купить квартиру, но не можете понять, насколько выставленная на нее цена адекватна, то в первую очередь стоит сравнить цены на рынке. Сделать это можно несколькими способами.

Во-первых, можно самостоятельно изучить вопрос. Если вы хотите купить квартиру, то лучше посмотреть торговые площадки типа ЦИАН или Авито, сопоставить стоимость квартир в разных районах и вычислить цену за квадратный метр. “Вы берете квартиры, которые вам подходит по параметрам. Смотрите районы,которые вам нравятся, и имеющиеся там проекты, аналогичные вашему. Делите стоимость таких квартир на их площадь, выводите среднюю рыночную стоимость квадратного метра”, – пояснила Нигматуллина.

В результате вы уже знаете, сколько должна в среднем стоить та квартира, которую вы хотите купить. И опираясь на это знание можете вести переговоры, торговаться с ее продавцом.

Во-вторых, можно ничего самим не считать, а просто поискать нужную информацию и в интернете. Сейчас очень много площадок, где можно увидеть стоимость квадратного метра в разных городах и районах. Есть Телеграмм-каналы, где боты собирают всю информацию и каждый день выдают актуальную стоимость квадратного метра. Этот мониторинг происходит регулярно. Эти сведения вполне достоверные и на них можно ориентироваться при покупке жилья, чтобы понимать, не переплачиваете ли вы за ту или иную квартиру.

Но если у вас нет времени на изучение рынка или вы боитесь ошибиться с расчетами, то проще всего пойти третьим путем - обратиться к специалистам-оценщикам или в агентство недвижимости. “Но надо иметь в виду, что оценщики, как правило, занижают стоимость. Это происходит из-за того, что у них есть коэффициент падения”, - подчеркнула юрист. То есть такие цифры могут ввести вас в заблуждение при выборе жилья. А в агентстве вам точно скажут, сколько стоит квадратный метр, завышена ли стоимость на выбранную вами жилплощадь. Это беспроигрышный вариант, так как в агентствах проводят постоянный мониторинг и там знают все колебания рынка.